Huren

De woningnood is hoog en dit is niet alleen in de kopersmarkt maar ook in de verhuurmarkt te merken

In Nederland woont 40% van de huishoudens in een huurwoning.
Van de huurwoningen is 10% van particulieren verhuurders, dit zijn institutionele beleggers
Pensioenfondsen, verzekering en beleggingsmaatschappijen en particulieren personen die woningen verhuren op commerciële basis. De overige huurwoningen zijn van woningcorporaties

Corporatiewoningen worden veel bewoond door mensen die recht hebben op huursubsidie en toeslag.

Wanneer kom je in aanmerking voor huurtoeslag?

Dat is onder andere afhankelijk van je belastbaar inkomen. De hoogte van je huurtoeslag is namelijk afhankelijk van je/jullie inkomen, het vermogen en natuurlijk de hoogte van de huur. Hieronder vindt je de inkomensgrenzen en vermogensgrenzen. Als je over deze bedragen heen gaat, dan heb je geen recht meer op huurtoeslag. Hoe minder je verdient hoe meer huurtoeslag je uiteindelijk wordt toegekend.

Om in aanmerking te komen voor huurtoeslag moet je minimaal aan de volgende voorwaarden voldoen;

  • je bent 18 jaar of ouder.
  • je huurt een zelfstandige woonruimte. (Als je bijvoorbeeld op kamers woont, dan is dat meestal geen zelfstandige woonruimte).
  • je staat bij de gemeente ingeschreven op je woonadres.
  • je heb de Nederlandse nationaliteit of een geldige verblijfsvergunning.
  • je/jullie (gezamenlijke) inkomen is niet te hoog. De huurprijs is niet te hoog en ook niet te laag. Én het (gezamenlijke) vermogen is niet te hoog.

Bent je alleenstaand of heb je een toeslagpartner?

Ben je alleenstaand, en verdien je in 2021 méér dan € 32.500 of heb je meer dan € 31.340 aan vermogen, dan komt je niet meer in aanmerking voor huurtoeslag. Jullie mag samen ook niet meer dan € 61.692 aan vermogen hebben. Verdien je minder dan € 18.750 én voldoe je aan alle andere voorwaarden dan ontvangt je de maximale toeslag van € 378 per maand.

Met toeslagpartner

Heb je een medebewoner die in aanmerking komt als “toeslagpartner”, dan mogen jullie samen niet meer dan € 40.500 verdienen. Jullie mogen samen ook niet meer dan € 62.680 aan spaargeld (vermogen) in bezit hebben. Iedere andere medebewoner (niet je toeslagpartner) mag ook niet meer dan € 30.846 aan vermogen bezitten. Je ontvangt maximaal een gezamenlijke toeslag van € 380 per maand als jullie samen minder verdienen dan € 25.000.

Thuiswonende kinderen met inkomen

Heb je of jullie, toeslagpartner of uw medebewoner een (pleeg)kind dat jonger is dan 23 jaar? Dan telt een deel van het inkomen van dit kind niet mee bij het berekenen van de huurtoeslag. Dit noemen wij een vrijstelling. Er wordt automatisch rekening met deze vrijstelling. De vrijstelling voor thuiswonende kinderen tot en met 22 jaar is € 4.885. Studiefinanciering en leningen tellen niet mee als inkomen.

Huurtoeslag als je studeert

Ook in 2021 kan je als student in aanmerking komen voor huurtoeslag. Je moet aan een paar extra regels voldoen wil je in aanmerking komen voor huurtoeslag. Je moet tenminste ouder dan 18 jaar zijn, én moet een zogenaamde “zelfstandige woonruimte” huren. Wat onder “zelfstandige woonruimte wordt verstaan kan je hieronder lezen. Ben je bovendien jonger dan 23 jaar dan mag de huur niet meer dan € 442,16 euro bedragen. Tenslotte mag je niet meer dan € 30.846 aan spaargeld in bezit hebben (vermogen). Als je nog studeert en ouder dan 23 bent of heb een kind dan gelden er andere regels. De huur mag in dat geval maximaal € 752,33 bedragen.

Van huren naar kopen

Veel mensen huren een woning omdat de hypotheekregels te streng zijn en men niet door de acceptatierichtlijnen komt.
Een veel gehoorde opmerking is ‘als ik € 950,= huur kan betalen, waarom mag ik dan geen hypotheek die een maandlast heeft van € 750,=’

In de praktijk hanteren particulieren verhuurpartijen een huur en inkomen verhouding
Voorbeeld: de huur 800,= per maand is moet het bruto inkomen 3,5 zo hoog zijn € 2.800,=

Bij maximaal lenen vind je meer over de mogelijkheden en hoeveel je kan lenen

Tegenwoordig zijn er geldgevers die hypotheken verstrekken op basis van een huurverleden
Dit is nog in een pilot fase en als het succesvol is landelijk uitgerold enkele voorwaarden zijn:

Minimaal 3 jaar gehuurd hebben
Geen kredieten anders dan de regulieren bank en telefoon rekening roodstand mogelijkheid
Max. hypotheek tot de waarde woning, de extra kosten niet (zie bij aankoop op deze site)
De woning heeft minimaal energielabel C
Maandkast mag niet hoger zijn dan de huidige huur
Meer dan 33% van de netto-inkomsten bestaan uit huur
Vast contact of flexwerkers en ondernemers hebben 3 jaar inkomen/cijfers

 

Welke ruimte komt in aanmerking als zelfstandige woonruimte?

De regels voor de term “zelfstandige woonruimte” zijn voor 2021 niet gewijzigd.
Een woning komt in aanmerking voor huurtoeslag als het een zelfstandige woonruimte is. Je woning moet tenminste beschikken over:

  • een eigen woon en/of slaapkamer
  • een eigen keuken met aanrecht, aan- en afvoer voor water en een aansluitpunt voor een kooktoestel
  • een eigen toilet met waterspoeling

Onder zelfstandige woonruimtes worden de volgende woningen gerekend en hiervoor kan je huurtoeslag aanvragen:

  • appartement
  • rijtjeswoning
  • woonwagen
  • gesplitste woning op 1 huisnummer
  • gedeelde etage
  • woonruimte voor begeleid wonen of een groepswoning voor ouderen

Maand/huurlasten beschermen

Bij hypotheken worden de risico`s van overlijden, arbeidsongeschiktheid en werkloosheid belicht en aanvullend verzekerd. Bij huren gaan de huurlasten, gas water en licht enz. ook door. Geld & Wonen raad huurders aan om deze risico`s ook onder de loep te nemen.
Bij het onderdeel verzekeren, arbeidsongeschikt en werkloos wordt hier verder op ingegaan.

Contact ons om te berekenen of kopen van een woning mogelijk is, of je maandlasten te verzekeren

Privacy instellingen

We gebruiken cookies om ervoor te zorgen dat onze website zo soepel mogelijk draait. In de instellingen kunt u zelf kiezen welke cookies u wilt toestaan of wilt weigeren.

Privacy verklaring | Sluit
Instellingen