Ondernemer en hypotheek

Veel ondernemers leven nog met de gedachten dat het gemiddelde van 3 jaarcijfers bepalend zijn voor of en hoeveel de geldgevers aan hypotheek verstrekken. Als dit de waarheid zou zijn waarom worstelen de ondernemers dan vaak met hypotheken? Lees hieronder meer informatie over ondernemer en hypotheek.

Ondernemershypotheken zijn maatwerk

soms moet er`out of the box` gedacht worden. Wij geloven niet in standaard maximaal te lenen tools die op websites te vinden zijn.

De cijfers moeten goed geïnterpreteerd en onderbouwd worden voor het optimale resultaat. Denk bijvoorbeeld aan eenmalige investeringen die de cijfers eenmalig drukken maar wel zorgen voor hogere omzetten en winsten in de toekomst

Met 1 jaarcijfer hypotheek met of zonder NHG krijgen

Bij NHG zal de koopprijs maximaal € 310.000,= mogen bedragen. Externe bureaus die door NHG zijn geselecteerd geven een inkomensverklaring af en hiermee mag er gerekend worden voor de maximale hypotheek. Op de NHG site staan deze bedrijven, sommige geldgevers mogen van NHG zelf het inkomen bepalen.

Verder zijn er geldgevers die het inkomen bepalen met de 3-2-1 methode

Het laatste jaar 3X de winst, vorig jaar 2x de winst, jaar daarvoor 1x de winst
Delen door 6 en dit is het inkomen een voorbeeld

Bedrijfsresultaat 2019 € 70.000,=  X3  € 210.000,=
Bedrijfsresultaat 2018 € 50.000,=  X2  € 100.000,=
Bedrijfsresultaat 2017 € 40.000,=  X1   € 40.000,=

Totaal over deze jaren                                € 350.000,=
Door te delen door 6 komt het op            € 58.333,=

Bij een gemiddeld inkomen is dit            € 53.333,=

Dit scheelt € 5.000,= en kan er ca          € 25.000,= meer geleend worden

De geldgevers kijken naast de winst ook altijd naar:

  • Eigen vermogen: dit is het kapitaal van de onderneming en stijgt bij winst
  • Vreemd vermogen: dit gaat over de schulden van het bedrijf onderverdeeld in
  • Lang vreemd vermogen: schulden met een looptijd van een jaar of langer zoals hypotheken en bedrijfsfinancieringen
  • Kort vreemd vermogen: schulden korter dan een jaar denk hierbij aan crediteuren en leverancierskredieten en openstaande nota`s
  • Solvabiliteit: er wordt gekeken naar het solvabiliteitsrisico de verhouding van het eigen vermogen en het vreemde vermogen, kunnen de betaal en aflossingsverplichtingen worden nagekomen
  • Rentabiliteit: de winstgevendheid van het bedrijf, de winst in verhouding met het vermogen
  • Cashflow: het in en uitgaande geld, bij een negatieve cashflow ligt faillissement op de loer
  • Werkkapitaal: geeft aan het verschil tussen de korte schulden en de verwachte inkomsten op korte termijn

De ondernemersspecialisten van Geld & Wonen helpen je aan de juiste geldgever, dit hoeft niet een van de grote banken of verzekeraars te zijn. Bij private investeerders waar wij mee samenwerken kunnen ook hypotheken of bedrijfsfinancieringen ondergebracht worden. Ook kan je bij ons terecht voor bedrijfsovernames, leasing en vastgoedfinancieringen

Privacy instellingen

We gebruiken cookies om ervoor te zorgen dat onze website zo soepel mogelijk draait. In de instellingen kunt u zelf kiezen welke cookies u wilt toestaan of wilt weigeren.

Privacy verklaring | Sluit
Instellingen